El banco perdió una venta a precio completo y perdió $33,000. La propiedad era varios acres de pastos crudos. No hubo problema con eso. El comprador había vivido en la misma calle durante años y la conocía bien. Ofertó el precio solicitado y el banco lo aceptó. Ahorró $33,000 porque el agente del banco no se desempeñó bien e infravaloró sustancialmente la propiedad. El banco sufrió una pérdida significativa.
LOS ERRORES EN L RES EN LOS AJUSTES DE PRECIOS SON COSTOSOS
Hay momentos en los que puede ser necesario considerar un ajuste de precios. Por ejemplo, veamos la situación de Tim y Sue.
Casa comparable A: $368,000 Casa comparable B: $349,000 Casa de Tim y Sue: $345,000 Casa comparable C: $345,000 Casa comparable D: $333,000 Casa comparable E: $329,000
Tim y Sue parecen haber fijado el precio de su propiedad de forma competitiva para el mercado. Durante el siguiente mes, hay cambios en el mercado.
Vivienda comparable A: Caducó Casa de Tim y Sue: $345,000
Casa comparable B: $339,000 (precio reducido) Casa comparable C: $335,000 (precio reducido)
Casa comparable D: Vendida Casa comparable E: Pendiente
Casa comparable F: $326,000 (Nueva publicación) Casa comparable G: $325,000 (Nueva publicación) Casa comparable H: $319,000 (Nueva propiedad)
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