Segundo — tampoco existe una correlación directa dólar por dólar entre la inversión en mejoras y el precio de mercado. Como se señaló anteriormente, una renovación de cocina de $25,000 no elevará el precio de mercado de una casa de $275,000 a $300,000. No suponga que puede agregar esa cantidad a su precio de venta y caer en la trampa de convertir su casa en la más bonita, pero también más cara, de su área.
PRECIO DE VENTA FRENTE AL V A FRENTE AL VALOR DE MERCADO
Si un comprador calificado por el banco como listo para comprar está dispuesto a pagar un precio que aceptarás, eso es lo que se conoce como "precio de venta." Es un hecho objetivo sin influencia alguna. Una vez que se completa la transacción de una vivienda, influirá en el Valor de Mercado de las viviendas del área. Usted define el precio de su casa al considerar las ventas locales comparables informadas por un agente inmobiliario profesional, la condición de su propiedad y la oferta y demanda del momento. El precio al que se podría vender una propiedad en función de sus características y beneficios en un mercado competitivo y de la oferta y demanda actuales de viviendas similares es su Valor de Mercado (también conocido como Valor del Mercado Actual de la vivienda o Valor Justo de Mercado de la vivienda). Es posible que usted valore su vivienda a un precio superior al que pagaría un comprador o a su precio de mercado real. Los mercados equilibrados igualarán el Precio de mercado y el Valor de Mercado. Los puntos de vista de compradores y vendedores también son parte del juego en el momento de valorar una vivienda. Supongamos que su casa tiene una gran cantidad de árboles añosos, una ventaja para ti. Pero para un comprador que odia rastrillar hojas aparecerá algo negativo.
74
Powered by FlippingBook