Las herramientas en línea te proporcionarán una estimación muy básica del valor real de tu casa basada en ventas recientes de casas comparables en tu área utilizando una exhaustiva base de datos. Ten en cuenta que la tasación se basa en datos disponibles sin garantía de precisión y, a menudo, usa un algoritmo que simplemente promedia ventas comparables en el área geográfica. Estas herramientas pueden ser rápidas y fáciles, pero no tienen en cuenta factores tales como la ubicación, las tendencias locales actuales y el estado de la propiedad. Ten en cuenta que los precios obtenidos pueden ser muy inexactos. Veamos una casa que se puso en uno de esos sistemas. La casa se vendió por última vez por $180,000 en 1998; se tasó para refinanciamiento en 2015 en $275.000. En 2017, una calculadora en línea valoró esta casa de 1890 (4 habitaciones, 1.5 baños y 2,100 pies cuadrados) en $158,000. La razón aparente es que las seis “comps” (ventas recientes comparables) solo incluían 2 casas en este vecindario (de más de $300,000), mientras que otras cuatro fuera de este pequeño vecindario, aunque cercanas, se habían vendido por $150,000 a $199,000. Debido a que el sistema no comprende la composición del área y simplemente sacó los precios de un área geográfica más amplia, el precio final fue muy inferior al que debería haber sido. Estas herramientas valen la pena para obtener "comparaciones" de las ventas del área; sin embargo, no son muy precisas para llegar a un precio de lista.
EJEMPLO DE DIFERENTES TASACIONES DE CASAS
Un comprador está interesado en una casa que está listada en $420,000. La tasación en línea determina que la casa vale $440,000. Con base en esa estimación, el comprador ofrece el precio pedido. Cuando una tasación profesional llega a $400,000 y los registros de impuestos existentes evalúan la casa en $300,000, el comprador se pregunta por qué los valores son tan diferentes y si pagó de más.
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