banco lo aceptó. Ahorró $33,000 porque el agente del banco no se desempeñó bien e infravaloró sustancialmente la propiedad. El banco sufrió una pérdida significativa.
LOS ERRORES EN LOS AJUSTES DE PRECIOS SON COSTOSOS
Hay momentos en los que puede ser necesario considerar un ajuste de precios. Por ejemplo, veamos la situación de Tim y Sue.
Casa comparable A: $368,000 Casa comparable B: $349,000 Casa de Tim y Sue: $345,000 Casa comparable C: $345,000 Casa comparable D: $333,000 Casa comparable E: $329,000
Tim y Sue parecen haber fijado el precio de su propiedad de forma competitiva para el mercado. Durante el siguiente mes, hay cambios en el mercado.
Vivienda comparable A: Caducó Casa de Tim y Sue: $345,000
Casa comparable B: $339,000 (precio reducido) Casa comparable C: $335,000 (precio reducido)
Casa comparable D: Vendida Casa comparable E: Pendiente
Casa comparable F: $326,000 (Nueva publicación) Casa comparable G: $325,000 (Nueva publicación) Casa comparable H: $319,000 (Nueva propiedad)
Tim y Sue tienen ahora la casa con el precio más alto en el área en su rango de precios. Cuando un comprador mira los precios comparables de las viviendas, ahora es la propuesta de peor valor en el mercado. La mayoría de los vendedores, como Tim y Sue, no se dan cuenta que el mercado puede cambiar tan rápido.
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