verdadero valor de la vivienda. Ciertos factores pueden influir, por ejemplo, negocios indeseables ubicados cerca de la propiedad. Las tasaciones en línea no pueden tener en cuenta el estado de la propiedad ni las cualidades del barrio. Dado que el valor catastral de una vivienda es sólo para fines impositivos, puede ser mucho más o mucho menos que el valor de mercado. Idealmente, deberían ser iguales, pero normalmente no lo son; se basa en un porcentaje del valor de tasación definido por un profesional. Desde descripciones legales hasta inspecciones in situ y precios de venta de viviendas comparables, el tasador tendrá en cuenta todas estas cosas cuando tase una vivienda. Estar ubicada cerca de industrias, mucho tránsito o desarrollos potenciales también afectarán la tasación.
TASACIÓN PROFESIONAL
Nada determina el precio de venta de un bien inmueble excepto el precio al que realmente se vende . Las casas no son latas de atún idénticas con un mismo precio en el estante del almacén de comestibles o acciones valoradas y comercializadas todos los días en la bolsa de valores. La tasación de bienes raíces (“evaluación de la propiedad”) es el proceso de desarrollar una perspectiva de valor para las propiedades inmuebles. Este es el valor del mercado , es decir, lo que un comprador razonable y dispuesto pagaría por la propiedad a un vendedor razonable y dispuesto. Las transacciones de bienes raíces generalmente requieren tasaciones porque ocurren de manera poco frecuente, y cada propiedad inmueble es única en sus características. Una tasación ayuda en varios momentos de la decisión. El vendedor puede utilizar la tasación como base para fijar el precio. El comprador puede usarla como indicador en que basar una oferta. Las entidades de préstamos usan las tasaciones para saber
9
Powered by FlippingBook