CAPÍTULO 6 Mejoras con el ROI en ment OI en mente
Hacer mejoras puede ser tan fácil como cambiar el auricular en la puerta de tu casa y refrescar la pintura, o tan deprimente como remodelar totalmente la cocina o el baño principal. La pregunta siempre es, ¿qué mejoras en el hogar devuelven el mejor rendimiento por cada dólar invertido en la remodelación? El retorno de la inversión (ROI) es generalmente inferior al 100% en el sector de los bienes raíces, por lo que la regla de oro es "menos es más." Con frecuencia se aconseja en esta área que es mejor mejorar/remodelar tu casa mientras vives en ella y no solo cuando la vas a vender. Así, disfrutas más de la mejora y el costo y el tiempo son menores en la preparación para la venta. Algunas mejoras deseables o mejoras para el hogar no devolverán su valor monetario en el precio de venta, por lo que es aconsejable que los dueños también las disfruten. Si tu casa vale $275,000 y gastas $25,000 para renovar la cocina, no caigas en el error de dar por sentado que la inversión acrecentará su valor, dólar por dólar. Remodelar puede agregar valor a la casa, pero el retorno sobre los dólares invertidos será de aproximadamente el 50%. Las mejoras más sencillas, tales como cambiar equipamiento obsoleto en la cocina y el baño, por supuesto valen la pena, pero una remodelación importante de esas habitaciones no es aconsejable solo para vender tu casa. Eso no significa que puedas ignorar las reparaciones imprescindibles sobre las que un inspector de viviendas te advertiría o que una compañía hipotecaria exigiría antes de otorgar un préstamo a un comprador. Si hay problemas relevantes, tales como un techo con goteras o cableado eléctrico 38
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