3. Estime Su Presupuesto Después de su aprobación previa, tendrá una muy buena idea de cuánto dinero puede pedir prestado. Súmelo al pago inicial que está en condiciones de hacer y obtendrá su presupuesto máximo para una vivienda. Tenga en cuenta que puede pedir prestado un monto menor que el máximo que su prestamista está dispuesto a prestarle. No hay ninguna ley que sostenga que debe comprar “la vivienda más grande que puede pagar”. Consulte el pago mensual que se describe en la carta de aprobación previa. ¿Está dispuesto a pagar esa cantidad todos los meses, o tiene otros gastos u objetivos de ahorros a los que desea destinar una parte de sus ingresos? De ser así, evalúe la posibilidad de un menor presupuesto para su vivienda. 4. Busque Su Vivienda y Haga una Oferta Ahora que conoce su presupuesto, puede comenzar a ver viviendas dentro de ese rango de precios. Cuando encuentre una que le gusta, haga una oferta. Su carta de aprobación previa hará que su oferta sea mucho más sólida, siempre que el saldo del préstamo con aprobación previa y su reserva de pago inicial cubran la totalidad del precio de la oferta. Si tiene un agente de comprador, el mismo lo ayudará a preparar la oferta y le dará consejos sobre cómo hacer que resulte más sólida. Si el vendedor acepta su oferta, tendrá que hacer un depósito de buena fe y suscribir un contrato de compra. ¡Felicitaciones! Ya se encuentra “bajo contrato”. ¡Ahora empieza la parte verdaderamente divertida! 2. Obtenga a Aprobación Previa Para una Hipoteca Todos los documentos que se indican en el Paso 1 serán necesarios para que un prestamista le otorgue una aprobación previa. Tenga en cuenta que la aprobación previa es un proceso mucho más intensivo que la calificación previa y que los vendedores la toman mucho más en serio. La aprobación previa vale la pena el esfuerzo. Una carta de aprobación previa de un prestamista de trayectoria hace que su oferta sea mucho más sólida. Brinda confianza al vendedor de que se cerrará la operación debido a que el prestamista le ha investigado exhaustivamente y le otorgó un sello de aprobación verificado. Mientras su corredor hipotecario lo guía en el proceso de aprobación previa, lo ayudará a comparar tasas de interés, cargos por emisión, tolerancias de relación préstamo-valor, puntos de descuento, y le explicará los diferentes programas de préstamos disponibles para usted (convencional, VA, FHA, etc.).
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