maison devrait rapporter sur son marché local, c'est-à-dire dans sa zone géographique, généralement une zone telle qu'une banlieue ou un quartier. La « valeur d'expertise » est une évaluation de la valeur d'un bien immobilier à un moment donné, réalisée par un évaluateur professionnel. La valeur d'expertise est un facteur crucial dans la souscription d'un prêt et détermine le montant qui peut être emprunté et les conditions dans lesquelles il peut l'être. Par exemple, le ratio prêt-valeur (RPV) est basé sur la valeur estimée. Les acheteurs qui versent un acompte d'au moins 5 % du prix d'achat, mais inférieur à 20 %, doivent être couverts par une assurance hypothécaire telle que celle de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) et de Genworth Financial. Cette assurance protège le prêteur en cas de défaillance de l'acheteur. Ces prêts sont connus sous le nom de prêts hypothécaires à « RTV élevé » ou à « ratio élevé ». Dans les cas où l'acheteur dispose d'un acompte de 20 % ou plus, le prêteur ou l'emprunteur peut obtenir une assurance « faible ratio » qui couvre 100 % du prêt en cas de défaillance. L'assurance hypothécaire est soutenue par le gouvernement canadien par l'intermédiaire de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) qui a été créée en 1946 à la suite de l'ancienne société d'État fédérale appelée Wartime Housing Limited. La « valeur estimée » est le montant que le gouvernement local ou provincial a désigné pour un bien immobilier spécifique, et diffère souvent de la valeur de marché ou de la valeur d'expertise. Cette valeur est utilisée comme base de l'impôt foncier et lorsqu'un impôt foncier est prélevé. La valeur imposable d'un bien immobilier n'est pas nécessairement égale à sa valeur marchande.
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