un délai de trois à quatre jours.
EXEMPLE DE DIFFÉRENCES D'ÉVALUATION D'UN BIEN IMMOBILIER Un acheteur s'intéresse à une maison dont le prix est fixé à 525 000 $. L'évaluation en ligne détermine que la maison vaut 550 000 $. Sur la base de cette estimation, l'acheteur offre le prix demandé. Lorsqu'une évaluation professionnelle fait état d'une valeur de 500 000 $, alors que les documents fiscaux existants évaluent la maison à 400 000 $, l'acheteur se demande pourquoi les valeurs sont si différentes et s'il n'a pas payé trop cher. La maison a été vendue à 525 000 $ parce qu'à ce prix, elle se vendrait dans un délai raisonnable. Pourquoi la valeur estimée ne correspondrait-elle pas à ce que l'acheteur est prêt à payer? Le fait qu'ils aient payé 525 000 $ ne signifie pas que c'est la valeur réelle de la maison. Certains facteurs peuvent entrer en ligne de compte, comme un faible inventaire ou des entreprises indésirables situées à proximité de la propriété, par exemple. Les évaluations en ligne ne peuvent pas prendre en compte l'état de la propriété ou les qualités du quartier qui pourraient avoir une incidence sur le prix. Étant donné que l'évaluation d'un bien immobilier ne sert qu'à des fins fiscales, elle peut, dans de nombreux cas, être bien inférieure à la valeur marchande. Idéalement, les deux devraient être identiques, mais ce n'est généralement pas le cas. La valeur marchande est basée sur un pourcentage de la valeur d'expertise déterminée par un professionnel. Des descriptions légales aux inspections sur place en passant par les prix de vente de maisons comparables, l'évaluateur prendra tous ces facteurs en considération lors de l'évaluation d'une maison. L'emplacement à proximité d'une industrie, d'une zone à forte circulation ou d'un développement potentiel aura également une
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