obtendrá en alquiler antes de los gastos es de al menos el 1% del precio de compra. En otras palabras, si la casa cuesta $ 100,000, puede alquilarla por al menos $ 1,000 por mes. Esto significa que aportaría el 12% del precio de compra para fin de año e igual a una ganancia neta de aproximadamente 6-8% después de los gastos. Tenga en cuenta que cuanto más agradable es el vecindario, menores tienden a ser las ganancias. Otro aspecto importante de la inversión es permanecer al tanto del mercado (mientras que recordarlo puede ser impredecible). Haga su investigación para ver cómo se aprende sobre los valores de las propiedades, incluyendo por qué han subido o bajado. Si ha habido un cambio positivo en el área, este podría ser un buen lugar para comprar. Sin embargo, también debe mirar el mercado en su conjunto. Si está subiendo, también puede bajar. Mantenerse al día con las tendencias locales y nacionales puede ayudarlo a realizar mejores inversiones. Cuando se trabajan las cifras, hay algunos enfoques diferentes para las propiedades comerciales. El enfoque de costos incluye el valor actual del terreno más el costo del edificio. El enfoque de comparación de ventas analiza los valores de las propiedades vecinas. El enfoque de capitalización de ingresos analiza la cantidad de ingresos que la propiedad podría generar una vez que se consideran el precio de compra y los gastos operativos.
MULTIPLICADOR BRUTO DE RENTA Y TASA DE CAPITALIZACIÓN
El multiplicador de renta bruta (GRM) y el valor de la tasa de capitalización (también conocido como tasa de capitalización ) son las dos formas principales de valorar las propiedades. El GRM utiliza el ingreso bruto de una propiedad e implica relacionarlo con el precio de la propiedad. En última instancia,
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