este método le ayuda a determinar cuánto tiempo le tomará a una propiedad pagarse a sí misma. Para calcular el GRM, simplemente divida el valor justo de mercado o el precio de venta por el probable ingreso bruto anual del alquiler. El número que obtiene de esta fórmula es cuántos años tomará para que el alquiler pague la propiedad; obviamente, cuanto menor sea el número, mejor. El período de tiempo ideal es de entre cuatro y siete años.
GRM:
valor justo de mercado O precio de venta / ingreso anual bruto = tiempo para pagar la propiedad con ingresos por alquiler Por supuesto, en realidad no es tan simple. Esta fórmula descuida todos los demás costos que podrían surgir, incluido el mantenimiento general, así como las reparaciones esperadas e inesperadas. Entonces, ¿por qué usar GRM? En última instancia, es más útil cuando está tratando de decidir qué propiedad comprar. Puede ver el GRM en todas las propiedades que está viendo (así como en otras en el mercado). La tasa de capitalización difiere del GRM porque analiza el ingreso operativo neto (NOI) en relación con el valor de mercado actual. Analiza los gastos operativos generales y las tasas de vacantes, lo que significa que es una forma más precisa de ver si una propiedad de alquiler es viable. Para calcular la tasa de capitalización, divida el NOI por el valor de mercado actual. Luego multiplicas eso por 100 para obtener un porcentaje.
Tasa de capitalización:
(utilidad neta de explotación / valor de mercado) x 100
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