Por supuesto, deberá hacer su investigación para determinar el valor de mercado y los ingresos operativos. Los inversionistas a menudo analizan las tasas de capitalización de propiedades similares para averiguar qué tasa necesitan. A veces, los inversionistas ya tienen la tasa de capitalización. En ese caso, pueden usarlo para calcular el valor de mercado de la propiedad: Valor de mercado (utilizando la tasa de capitalización) utilidad neta de operación / tasa de capitalización = valor de mercado Como mencioné, la tasa de capitalización es la forma más precisa y, por lo tanto, preferible, de averiguar si comprar una propiedad de alquiler. Es por eso que es el método que es utilizado con mayor frecuencia por cualquier persona en el negocio de bienes raíces, incluidos los tasadores y los bancos. Sin embargo, puede ser difícil determinar la tasa de capitalización para una propiedad que ya está vendida porque no sabe cuáles son los costos operativos. A diferencia de GRM, no hay un rango ideal para las tasas de capitalización. Varían de un mercado a otro en la medida en que en la ciudad A, cualquier cosa por debajo del 6% debe ser transferida, mientras que en la ciudad B, una tasa de capitalización del 4% es algo a lo que saltar. Consejo profesional: Un truco del comercio para obtener las mejores ofertas en propiedades de alquiler residencial es comprarlas durante la temporada baja. Menos personas compran en el invierno, por lo que tendrá menos competencia, y los vendedores podrían estar más dispuestos a negociar.
PROPIEDADES COMERCIALES VERS ALES VERSUS RESIDENCIALES
89
Powered by FlippingBook