Una regla general (que puede variar según el estado) es que un edificio con cuatro unidades es residencial, mientras que un edificio con cinco o más unidades se considera comercial. Cada tipo de propiedad estará sujeta a diferentes leyes e impuestos. Independientemente del tipo de propiedad que use, aún deberá considerar todos los factores anteriores. Dicho esto, hay diferencias a considerar al elegir entre propiedades comerciales y residenciales. · Las propiedades residenciales generalmente se alquilan por un año (no más de tres), mientras que las propiedades comerciales tienden a tener arrendamientos más largos (hasta nueve años), lo que significa menos rotación y, por lo tanto, menos riesgo de vacante. Si bien las ganancias pueden ser más altas en las viviendas unifamiliares, es una situación de huevos en una canasta, y las vacantes pueden ser especialmente perjudiciales. Si un inquilino desaloja, el lugar debe limpiarse y arreglarse, según sea necesario, entonces el propietario debe encontrar nuevos inquilinos. Este proceso a veces puede tomar dos o tres meses, lo que podría ser igual a la cantidad de ganancias que el propietario podría haber obtenido en dos años, si la propiedad se hubiera alquilado continuamente. · Las propiedades comerciales a menudo vienen con expectativas más altas. Los propietarios deben estar extremadamente bien informados sobre lo que se requiere para este tipo de propiedades y cómo manejar las cosas si, por ejemplo, un gran edificio de apartamentos de varias unidades se infesta de chinches (que, por cierto, es una demanda colectiva que espera suceder).
· Cuando se trata de rendimientos brutos de alquiler, las
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