precio de una casa es en parte investigación, en parte experiencia y en parte alquimia. En última instancia, solo puede saber que ha establecido el precio correcto en su casa en retrospectiva. Si se vendió rápidamente y (¡cruzamos los dedos!) por más que pedir, entonces lo valoraste bien. Dicho esto, tengo algunos consejos que te ayudarán a llegar a ese número mágico:
1. Toma comparables
La mejor manera de predecir qué precio obtendrá su propiedad es ver por qué se vendieron propiedades similares (comparables). Pero eso es más fácil decirlo que hacerlo. Cada casa es única, por lo que a pesar de que dos casas pueden tener los mismos pies cuadrados, número de dormitorios y superficie, simplemente no son lo mismo. La Casa A podría tener árboles más viejos y más sombra que la muy similar Casa B. La Casa B podría tener hermosas encimeras de granito en la cocina, mientras que la Casa A tiene laminado. Su desafío es encontrar ventas de propiedades que, lo más cerca posible, se comparen con las suyas. Aquí hay variables a considerar: · Ubicación: Idealmente, desea encontrar ventas dentro de un radio de media milla de su propiedad, pero no vaya solo por la distancia. También considere si su casa está más cerca / más lejos de una carretera o tiene una vista mejor / peor que una compensación cercana. Esto definitivamente afectará el valor. · Edad: Compara casas de la misma época. Si su casa de 3,200 pies cuadrados tiene cinco años, no la compare con una casa de 3,200 pies cuadrados que tiene cincuenta años. Si posee un condominio de dos habitaciones, no lo compare con una casa unifamiliar de dos habitaciones. · Ventas recientes: Cuanto más reciente sea la venta, más valioso será el comparable para establecer el precio de su casa. Las ventas en los últimos seis meses están bien; las ventas en los
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