últimos tres meses son mejores. · Características suaves: Aquí es donde debe confiar en su instinto para fijar el precio de su casa. Algunas variables, como el atractivo de la acera, las compras cercanas, el espíritu comunitario y el ruido son difíciles de cuantificar, pero afectarán el valor de su casa. Al seleccionar propiedades comparables, evite considerar propiedades en dificultades: ejecuciones hipotecarias, ventas cortas y casas feas. Estas propiedades de ganga a menudo se venden con un descuento del 5% al 10% y no son buenos indicadores del valor de su casa.
2. Piensa en las tendencias del mercado
Cuando observa precios comparables, también debe echar un vistazo a cuántos días permaneció una propiedad en el mercado antes de una venta. Desea que su casa se venda rápidamente, no eventualmente. Y los "días en el mercado" pueden indicar si su mercado local está caliente (o no). Si las casas cercanas están desapareciendo de la noche a la mañana, entonces estás en un mercado de vendedores que podría justificar un precio optimista. Si las casas tardan meses en venderse, entonces es probable que esté en un mercado de compradores y establecer un precio ligeramente por debajo de su competencia podría darle una gran ventaja.
3. Considere los servicios de listado en línea
Los sitios en línea, como Zillow y Realtor.com, crean algoritmos que esencialmente recopilan datos de ventas pasadas comparables y derivan una "conjetura" para su casa. Este es un número aproximado que simplemente hace números. Zillow no sabe cómo se mostrará su casa o por qué deben morirse los azulejos de su baño, detalles que afectarán el valor de
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