La depreciación de la propiedad en sí, independientemente de cualquier trabajo realizado, también es una deducción de impuestos, y se realiza a lo largo del tiempo. Las propiedades comerciales pueden depreciarse durante más tiempo que las residenciales (actualmente 39 años frente a 27,5 años). El terreno en el que reside la propiedad nunca se deprecia. Si alquila una propiedad, a veces la depreciación puede obtener una ganancia fantasma. Aquí, sobre el papel, los números parecen una pérdida; sin embargo, debido a la cantidad de depreciación, en realidad sale adelante. Un abogado de impuestos o CPA puede ayudarlo a determinar los números exactos para su situación.
1031 Intercambio
Otro beneficio es el intercambio 1031, que le permite posponer el pago de impuestos sobre las ganancias de capital si usa sus ganancias de una venta de bienes raíces para comprar otra propiedad. Esto hace que sus ingresos estén esencialmente libres de impuestos, y puede destinar todas sus ganancias a la siguiente propiedad, que se llama comercio. Un intercambio 1031 cubre solo propiedades comerciales o de inversión. En general, las vacacionales o las segundas residencias no califican, pero debe consultar con un experto en impuestos para ver si hay alguna excepción, especialmente cuando se trata de la prueba de uso. Hay tres requisitos específicos para calificar para un intercambio 1031, y debe cumplirlos todos: · El intercambio de tipo similar. La propiedad que compre debe ser similar a la que vendió. El precio de compra de la nueva propiedad debe ser igual o superior al que vendió. No hay cambio de comercial a residencial o viceversa; sin embargo, a menudo puede intercambiar propiedades y tierras
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