· Restricciones de tiempo. Debe registrar oficialmente la identificación de una nueva propiedad dentro de los 45 días posteriores a la venta de la anterior. Hay diferentes formas de identificar las propiedades de reemplazo: 1. Encuentre tres propiedades, sin preocuparse por su valor justo de mercado. 2. Identifique tantas propiedades como pueda, siempre que su valor justo de mercado agregado sea inferior al 200% del de la propiedad vendida en la fecha de la transferencia. 3. Si se exceden las dos reglas anteriores, puede comprar el 95% del valor justo de mercado agregado de las propiedades identificadas. También debe cerrar la nueva propiedad dentro de los 180 días posteriores a la venta de la propiedad anterior. · Un intermediario cualificado. No solo no puede ser directamente responsable de las transacciones o el dinero, su intermediario debe ser alguien con quien no haya trabajado durante al menos dos años. Usemos este ejemplo de una entrevista de marzo de 2019 que "The Motley Fool" realizó con Thomas Castelli: Digamos que tiene una propiedad que compró por $ 100,000. Pasan diez años, y ahora vale $ 150,000. Usted tiene una ganancia de capital de $ 50,000. Divídalo entre la ganancia de capital y la recuperación de la depreciación como desee. Todavía tendrá que pagar impuestos sobre esos $ 50,000. Entonces, cuando pague impuestos sobre esos $ 50,000 de ganancias de capital, tendrá menos dinero que puede reinvertir. Lo que un 1031 le permite hacer es invertir esa cantidad total para que no pague los impuestos hoy y pueda comprar una propiedad más grande. Podría comprar continuamente propiedades cada vez más
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