negociaciones con los vendedores. Además de mi propia MLS, puedo mirar a través de otros en el área, lo que ayuda a expandir su búsqueda. Tenemos acceso a múltiples locaciones en la Florida y en otros estados.
Ejecuciones hipotecarias
Según la Encuesta de Compradores de Inversiones y Casas de Vacaciones de NAR® 2017, el 18% de los inversionistas compran casas embargadas (reposeías por el banco o algún ente gubernamental). Para comprar estas propiedades, los inversionistas deben pasar por subastas. Si son el mejor postor, tienen que pagar el monto total en ese momento. Luego obtendrán la escritura del fideicomisario una vez que se complete la venta. Los precios de las propiedades embargadas se determinan de manera diferente a otras propiedades. En lugar de usar lo que vale la casa, la oferta inicial incluye lo siguiente: 1. Cuánto aún no se paga en el préstamo 2. Intereses adeudados por los honorarios de los abogados 3. Cualquier costo derivado del proceso de ejecución hipotecaria A veces, las propiedades ni siquiera reciben esa oferta inicial. Cuando esto sucede, se convierte en propiedad del banco o propiedad de bienes raíces (REO). El prestamista del préstamo es dueño de la casa y utilizará un agente de bienes raíces para tratar de venderla. Una cosa a tener en cuenta es que estas propiedades se venden tal cual, por lo que, si está buscando comprar una, eso es algo a tener en cuenta y debe ser muy cuidadoso en su investigación.
Hay tres formas principales de encontrar casas pre-embargadas.
El primero es consultar con el secretario del Condado en la
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