datos completa con nombres de compradores, información de contacto y preferencias de propiedad.
EL PROCESO DE VENTA AL POR MAYOR
La buena noticia es que cualquiera puede ser mayorista. No se requiere licencia, aunque saber cómo funcionan las transacciones de bienes raíces puede ser útil y evitar futuros dolores de cabeza. Otra ventaja implica trabajar con un agente o corredor de bienes raíces, ya que pueden buscar propiedades en la MLS. También puedo ayudarlo a encontrar una compañía de títulos que esté abierta al proceso de venta al por mayor (no todas lo están). Y cada compañía tiene diferentes requisitos para todas las partes involucradas, así que también puedo educarlo sobre eso.
Encontrar las propiedades correctas
Cuando ayudo a mis clientes a buscar propiedades al por mayor, hay un número específico a tener en cuenta y es “70”. Los compradores finales, tienden a querer pagar el 70% de lo que pueden obtener una vez que la casa está arreglada. Esta es la fórmula por utilizar: valor de reventa fijo – reparaciones – tarifa al por mayor = oferta máxima que debe hacer Aquí hay un ejemplo si desea ganar $ 7,000 en una casa que debería valer $ 125,000: $125,000 (valor final de reventa) – $15,000 (reparaciones) – $7,000 (tarifa mayorista) = $103,000 (oferta máxima) Si trabajas en esta fórmula y el trato parece ser posible, es hora de ver la casa en persona. Por supuesto, generalmente hay gastos inesperados que surgen en las renovaciones, pero al ver la
37
Powered by FlippingBook