CHAPTER 8 Ganar dinero en casas a r o en casas a reparar- revender Determinar si una propiedad hará un buen cambio depende en gran medida de averiguar el valor después de la reparación (ARV). Hay una fórmula simple para esto: valor actual de la propiedad + valor de las renovaciones = ARV Para el valor actual, debe usar el precio de compra. El valor de renovación es un poco más difícil de administrar, aunque cuantas más propiedades voltee, mejor manejo tendrá de estos números. Particularmente cuando eres nuevo, un agente de bienes raíces, tasador o contratista puede ayudarte a obtener números más precisos. Un buen ARV implica mirar propiedades comparables (o comps) cerca de la propiedad que está considerando voltear. Si bien puede hacer esto por su cuenta, un agente, como yo, también puede ayudarlo con esto. Puedo armar un Análisis de Mercado Comparativo (o Competitivo ) (CMA) que le mostrará el valor de todas las comps en su estado completamente fijo. Las renovaciones pueden variar desde arreglos cosméticos menores hasta rehabilitación mayor. Sus costos para renovar deben incluir materiales y mano de obra, y siempre deben tener en cuenta a su comprador final. Por ejemplo, si está volteando una propiedad comercial o de alquiler, sus materiales deben estar dentro del alcance de lo que es aceptable para ese tipo de espacio en ese tipo de mercado. Sin embargo, si está cambiando una propiedad residencial, querrá asegurarse de realizar algunas
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