El método de bolsillo
· monto del préstamo: $100,000 · monto del pago inicial: $20,000 · costo de renovación: $50,000 · inversión total de su bolsillo: $70,000 · precio de venta: $200,000 · posición de capital: $200,000 – $70,000 = $130,000 · ROI: $130,000 ÷ 200,000=.65 (65% ROI)
Como puede ver, el uso de un préstamo en el método de desembolso puede generar un roi más alto porque la cantidad de su propio dinero que los flippers gastaron en el proyecto fue menor.
COSTOS POR CONSIDERAR
Mencioné brevemente los costos de retención anteriormente, pero es importante que sepa exactamente lo que pueden implicar. Lo siguiente debe tenerse en cuenta al elaborar su plan financiero para la propiedad:
· intereses (si tiene préstamos) · impuestos inmobiliarios · primas de seguro
· servicios públicos (agua, electricidad, HVAC, alcantarillado) · paisajismo (si contrata a alguien para el cuidado del césped, la remoción de nieve, etc.) · seguridad En cuanto a la seguridad, es importante recordar que las casas vacías que se están renovando pueden atraer a los delincuentes. Esto significa que su casa debe estar cerrada con llave cuando no hay nadie allí. Si tiene que despedir a alguien que tiene una llave, debe cambiar las cerraduras, por si acaso. También debe
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