La Aprobación Previa La aprobación previa es algo muy diferente. Una carta de aprobación previa confiable de un prestamista de trayectoria tiene una gran importancia para los agentes inmobiliarios de vendedores y los vendedores. La consideran un indicador serio de que si aceptan una oferta de este comprador, la operación se realizará debido a que es muy probable que el comprador califique para el préstamo que se describe en la carta de aprobación previa. Por qué? Porque, a diferencia de la calificación previa, la aprobación previa implica muchas verificaciones. ¿Es casi tan intensiva como presentar una solicitud para el préstamo.
Lo único que falta es la vivienda propiamente dicha, que será el colateral para el préstamo. Pero al prestatario se le realiza una revisión exhaustiva — ingresos, activos, crédito. Una vez que tiene lugar la verificación, el prestamista emite una carta formal que indica el monto que está dispuesto a prestar al prestatario, además de la verificación de que el comprador puede hacer el pago inicial. Si el pago inicial y el saldo del préstamo con aprobación previa son suficientes para comprar la vivienda, el vendedor puede aceptar la oferta con aprobación previa del comprador con un alto grado de confianza de que la operación no quedará en la nada durante el proceso de solicitud del préstamo. La aprobación previa no es una garantía. La aprobación previa supone que el estado financiero del prestatario al momento de la aprobación será el mismo que al momento de la aprobación previa. Pero la vida sucede y las cosas cambian. Es posible que el proceso de aprobación previa demore meses antes del cierre. Si el prestatario pierde su empleo, pierde todo su dinero y/o no cumple con el pago de todas sus facturas en esos meses intermedios, es posible que se rechace el préstamo en última instancia. Pero si no ocurren cambios significativos en los ingresos, activos o crédito del prestatario, nada debería impedir que se apruebe el préstamo.
¿La Aprobación Previa es Una Garantía de Que Me Aprobarán Mi Préstamo?
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