Obtener una hipoteca puede resultar complicado, y existen muchos términos con los cuales es posible que no esté familiarizado. Rita la REALTOR® y yo (Larry Loan Officer) hemos creado este útil glosario para que se familiarice con los términos. Utilice esta guía útil como una referencia rápida de los términos frecuentes que se mencionan a menudo cuando hablamos sobre préstamos. Términos Hipotecarios
Tasación Una estimación profesional del valor de un activo. Los prestamistas hipotecarios utilizan tasaciones oficiales, preparadas por tasadores inmobiliarios profesionales, para decidir el préstamo máximo que están dispuestos a financiar para dicha propiedad. Activo Algo que brinda un beneficio económico actual, percibido o futuro a su propietario. Los bienes raíces son un activo; también lo es un bono, una compañía, una acción, un metal precioso como el oro, una mercancía como el petróleo. Una “promesa de pago” también es un activo. Un préstamo es un activo en los registros contables del prestamista, mientras que las cuentas por cobrar son activos en los registros contables de una compañía. Préstamo Con Pago Global Un préstamo sin amortización total. Debido a que el saldo quedará pendiente al final del plazo, el prestatario tendrá que hacer un pago de una suma total al final del plazo del préstamo, que también se denomina un “pago global”. El prestatario puede hacerlo con efectivo de bolsillo o refinanciando el préstamo. Hipoteca con Pago Cada Dos Semanas Una hipoteca que se paga cada dos semanas en lugar de mensualmente. El pago adicional puede reducir considerablemente el interés pagado durante la vigencia del préstamo. Quiebra del Capítulo 13 La quiebra del Capítulo 13, que se denomina el “plan del asalariado”, es la que utilizan los deudores con ingresos estables para proponer una manera de cancelar sus deudas, ya sea de forma parcial o total, con pagos en cuotas en un plazo de 3 a 5 años.
Hipoteca con Tasa Ajustable (ARM)
Una hipoteca con una tasa de interés que se ajusta periódicamente en base a las tasas de interés del mercado. Por lo general tienen una tasa de interés fija introductoria durante 5, 7 o 10 años, después de la cual la tasa de interés se ajusta a intervalos fijos, por ejemplo, una vez por año. Una ARM con un plazo de tasa fija de cinco años y luego ajustes una vez por año se denomina una ARM “5/1”. La tasa de interés introductoria tiende a ser baja pero, después de la misma, los ajustes pueden aumentar (o reducir) notablemente su gasto de intereses y pago total de hipoteca. Amortization The process of paying down a loan until the loan balance is paid in full. The root word “mort” (for “death”) refers to the gradual “death” of the loan balance. A loan that is “fully-amortized” will have a balance due of $0 at the end of the total loan term. A loan that is not fully-amortized will have a balance still due at the end of the term, usually requiring a “balloon payment.” Tasa Porcentual Anual (APR) La tasa de interés anualizada del préstamo. Si usted hizo pagos solo de interés sin capital, esto es el porcentaje del saldo de su préstamo que debería pagar cada año como interés. En una hipoteca con amortización total y tasa fija, el interés se aplica cada mes sobre el saldo restante del préstamo como 1/12 de la APR. Por lo tanto, el interés que paga cada mes se reduce gradualmente mientras aumenta el pago de capital.
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