Términos Hipotecarios
Quiebra del Capítulo 7 La quiebra del Capítulo 7 suspende de forma automática y temporal sus deudas. La misma detiene las iniciativas de cobro, desalojo y los procedimientos de ejecución hipotecaria. Se utiliza para ganar tiempo para liquidar propiedades y cancelar deudas. Costos de Cierre Todo cargo necesario para cerrar el fideicomiso o la cuenta de plica y comprar la propiedad, más allá del precio de compra. Entre los ejemplos podemos mencionar cargos por solicitud de préstamo, impuestos de transferencia, cargos de inspección, honorarios de abogados y pago anticipado de intereses. Divulgación de Cierre Un documento que brinda los detalles finales del préstamo hipotecario que toma el prestatario, que incluye el saldo inicial, la tasa de interés, el programa de amortización, el plazo del préstamo y los costos de cierre relacionados con la hipoteca. Coprestatario Cuando varias personas o entidades toman un préstamo hipotecario en conjunto se convierten en “coprestatarios” y son responsables en igualdad de condiciones del pago del préstamo. Cobros Un proceso mediante el cual un acreedor intenta cobrar una deuda de un deudor, por lo general después de que el prestatario incumplió con los pagos u otros términos del préstamo. ARM Convertible Una estructura de préstamo “híbrida” que comienza con una tasa de interés ajustable, pero que incluye la opción de convertirse en un préstamo con tasa de interés fija en una fecha posterior durante el plazo del préstamo.
Hipoteca para Construcción Una hipoteca para la construcción o renovación de una vivienda. Puede incluir fondos de préstamos no solo para la compra de la propiedad sino también para los gastos de construcción. El prestamista puede desembolsar los fondos para construcción según un programa en base al avance del proyecto, con mayores fondos disponibles en diferentes hitos de la construcción. Hipoteca Convencional Una hipoteca convencional, también conocida como un préstamo “conforme”, se ajusta a las pautas establecidas por los bancos hipotecarios federales Fannie Mae y Freddie Mac. Estas pautas definen las condiciones bajo las cuales asegurarán un préstamo hipotecario, protegiendo al prestamista del riesgo de incumplimiento, lo cual reduce el riesgo para el prestamista. Relación Deuda-Ingresos (DTI) El porcentaje de los ingresos brutos del prestatario que se destina al pago de su deuda de consumidor actual. La mayoría de los prestamistas no otorgará una hipoteca a prestatarios con una DTI de 43% o superior. Los prestamistas prefieren una DTI de 36%, con un máximo de 28% que se destina al pago de un alquiler o hipoteca. Escritura El instrumento legal que indica oficialmente y en papel quién es el propietario de un bien inmueble. Por lo general las escrituras se presentan ante una entidad gubernamental, tal como el Secretario del Condado, y se utilizan para establecer la propiedad y protegen contra reclamos de propiedad contrapuestos. En la industria hipotecaria, “escritura” puede referirse a “escritura de fideicomiso”, uno de los dos documentos de importancia crítica que constituyen un préstamo hipotecario. La escritura de fideicomiso establece que el prestatario es el propietario de la propiedad con un gravamen que posee el prestamista (consulte la definición de gravamen). El otro instrumento que forma la hipoteca es el pagaré.
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