Términos Hipotecarios
Inspección de Vivienda Una evaluación profesional de la estructura y los principales sistemas de la vivienda durante el período de contingencia de inspección del contrato de compra. Si el comprador no está satisfecho con el resultado de la inspección, puede salir del contrato sin penalización, siempre y cuando lo haga antes del vencimiento de la contingencia de inspección. Por lo general, una inspección incluye una inspección visual del techo, cimientos, sistema eléctrico, plomería, interior, exterior y otros sistemas importantes. Seguro de Vivienda Seguro contra la pérdida o daño de la estructura y los contenidos de una vivienda debido a riesgos, incendio, humo, robo o vandalismo. Por lo general no cubre daños por inundaciones ni terremotos. Bienes raíces comprados para fines de inversión (alquiler, arreglar y vender, etc.), no para fines de ocupación por parte del propietario. Propiedad de Inversión Jumbo Un préstamo con un saldo demasiado grande para cumplir con los requisitos de seguro de Fannie Mae o Freddie Mac. Por lo general se utiliza para comprar viviendas caras de alta gama. Por lo general requiere una evaluación estricta y un pago inicial importante. Un gravamen legal sobre el título de una propiedad, por lo general registrado en papel y presentado ante la entidad gubernamental aplicable, tal como el Secretario del Condado. El propietario de un gravamen sobre la propiedad tiene derecho a tomar posesión de la misma mediante una ejecución hipotecaria judicial si el propietario de la propiedad no cumple con ciertas obligaciones. Una hipoteca crea un gravamen que el prestamista puede utilizar para someter la propiedad a ejecución hipotecaria si el prestatario incumple con el préstamo. Otras entidades que pueden colocar un gravamen en una propiedad incluyen asociaciones de propietarios, contratistas y evaluadores de impuestos a la propiedad. Gravamen
Aplazamiento de Pagos Un acuerdo con el prestamista para que el prestatario deje de hacer pagos temporalmente y que postergue dichos pagos al final del plazo del préstamo. Ejecución Hipotecaria El proceso judicial mediante el cual un prestamista toma posesión del título del activo inmobiliario como colateral de un préstamo hipotecario que incumplió el prestatario. Si los prestatarios siguen en la propiedad cuando tiene lugar la ejecución hipotecaria, es posible que los mismos y sus bienes sean retirados por la fuerza de la vivienda por las fuerzas de seguridad.
Empresas Patrocinadas por El Gobierno (GSE)
Una organización semigubernamental creada para mejorar el flujo de crédito (tal como préstamos hipotecarios) a sectores económicos específicos.
Seguro Contra Riesgos Seguro contra el daño de la estructura de la vivienda debido a riesgos naturales. Por lo general no cubre inundaciones ni terremotos y no cubre los bienes personales dentro de la vivienda. Línea de Crédito Garantizada con El Patrimonio Neto en La Vivienda (HELOC) Un tipo de préstamo para vivienda en el que el prestamista otorga una línea de crédito rotativa, tal como una tarjeta de crédito, garantizada con el patrimonio neto del propietario en la vivienda. El propietario puede pedir prestado contra la línea de crédito, hasta el límite de crédito, a voluntad. El prestatario no tiene que mantener un saldo en la HELOC, pero deberá pagar intereses según la APR del préstamo si mantiene un saldo. Compárelo con un préstamo hipotecario, que comienza como un préstamo por una suma total y se paga en cuotas regulares.
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